+7 (903) 582-42-44 tatnike19@gmail.com
5
(1)

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной по решению собственников и принудительной по суду.

Речь пойдет о процедуре ликвидации ТСЖ по суду назначении ликвидатора.

С чего начать процесс ликвидации ТСЖ, кто подает иск о ликвидации в суд, как проходит ликвидация ТСЖ в налоговой инспекции?

Порядок принудительной ликвидации ТСЖ в статье дан на примере одного судебного процесса в Москве, САО, в период 2014—2016 г.г.

Но в начале немного о причинах, вынудивших собственников инициировать принудительную ликвидацию ТСЖ.

В 2007г. в Москве был дан старт очередной попытке проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства, утвердив Постановление Правительства Москвы от 22.05.2007 № 398-ПП «Программу поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в г. Москве на 2007—2009 годы и задании на 2010 год».

Очень важный и перспективный программный документ в части создания условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении такими домами товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Цель программы была благая — поднять активность собственников помещений в многоквартирном доме в желании улучшить условия проживания, а также на возможности собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно принимать решения по управлению своим домом.

Создание ТСЖ было поручено ГУП города Москвы «Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений»: подготовка пакета документов для регистрации юридического лица в МИФНС № 46, процесс организации и подготовки общих собраний в домах был поручен районным управам, контроль осуществляли префектуры округов.

Управами районов на местах по всей Москве, не ввязываясь в кропотливую работу с населением, не вырабатывая механизмов взаимодействия с населением, в спешном порядке подавались пакеты документов на регистрацию ТСЖ в многоквартирных домах с доминирующей долей муниципальных квартир.

Город голосовал «ЗА» своей долей собственности, а иногда даже не заморачивался и не оформлял свои голоса за создание ТСЖ, таким образом было нарисовано очень большое количество «липовых» формальных ТСЖ, председателем в протоколе решения общего собрания указывали собственника, который даже не знал, что его избрали председателем ТСЖ.
Более того, собрания по созданию ТСЖ в форме заочного голосования проходили с явными нарушениями действующего законодательства: как правило, в правление избирался один председатель, ревизионная комиссия – тоже в единственном числе; зачастую председатель ТСЖ узнавал о том, что он избран только после регистрации ТСЖ без его предварительного согласия; не все собственники были уведомлены о проведении общего собрания. Так что при желании были основания для судебной отмены регистрации таких ТСЖ.

Конечно, помимо «липовых» ТСЖ создавались и ТСЖ «настоящие», где реальные инициативные группы собственников хотели выбрать способ управления – ТСЖ для реализации своего права в целях дальнейшего управления своим домом самостоятельно.

Я не буду сейчас рассказывать кто не побоялся вскрыть и озвучить в 2010г. эту проблему в Москве. С тех пор прошло почти 10 лет, по имеющейся у меня информации, только в последние 2 года налоговые органы почти полностью исключили из своего реестра подобные ТСЖ.

Речь в статье пойдет о том, как на практике ликвидировать ТСЖ, неважно липовое оно или «настоящее», но если собственники хотят провести общее собрание и избрать иной способ управления многоквартирным домом и принять коллективное решение. В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В доме не может быть выбрано два способа управления, поэтому в любом случае при переходе от формы управления ТСЖ к иному способу управления, в протоколе общего собрания должен быть поставлен на голосование пункт о ликвидации ТСЖ, которая в этом случае является добровольной и избрании ликвидатора кого-то из числа собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Более того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Ситуация в нашем многоквартирном доме была не типичной, чтобы избавиться от липового ТСЖ нам потребовалось 8 лет!! Хотя у нас мог бы быть выбор: провести общее собрание членов ТСЖ и переизбрать правление, которое захватило власть в доме, но мы не могли идти этим путем, потому что всю свою негативную энергию правление ТСЖ направило на захват нежилого помещения площадью 122 кв.м, а также на поток коллективных обращений от ТСЖ в различные органы власти, правоохранительные и другие с лживыми обвинениями, таким образом пытаясь отвлечь нашу инициативную группу от решения текущих вопросов по дому, проведения нового общего собрания в ТСЖ или общего собрания собственников помещений всего дома.

В силу положений п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, что было доказано в судебном порядке по иску Мосжилинспекции. Но чтобы добиться от Мосжилинспекции инициировать иск о ликвидации ТСЖ, потребовалось 2 года, мы были услышаны властью только в 2014г. с третьей попытки.

Ранее в 2012г. по иску трех собственников помещений Решением Головинского районного суда г. Москвы от 17.08.2012г. (дело №2-1415/12), оставленным без изменения апелляционным Определением судебной коллегии Московского городского суда от 24.12.2012г. были удовлетворены требования истцов о признании недействительным решение о создании ТСЖ.

При этом судом было установлено, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ, носят существенный и неустранимый характер.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Учредителями ТСЖ являлись: Государственное учреждение Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и еще один собственник физическое лицо, который был внесен в протокол как председатель правления ТСЖ.

Суд вынес 24.06.2014г. решение по делу № 2- 2373/14 и возложил обязанности по ликвидации ТСЖ на ГКУ ИС района, ликвидатором была назначена автор настоящей статьи, так как специально для исполнения данного судебного решения была принята на работу в эту структуру, но добивалась этого почти 2 года!!

Кратко порядок действий ликвидатора ТСЖ:

1. Оформление доверенности на представителя ГКУ ИС района в МИФНС № 46 для подачи заявления по форме Р15001 и получения свидетельства.
2. Подача заявления в МИФНС № 46 по форме №Р15001 о нахождении ТСЖ в стадии ликвидации, уведомление иных государственных органов.
3. Опубликование в журнале «Вестник государственной регистрации» сообщения о ликвидации ТСЖ, о порядке и сроке заявления требований кредиторов.
4. Подготовка промежуточного ликвидационного баланса, утверждение его в ГКУ ИС района, подача его в регистрирующий орган по той же форме Р15001.
5. Подготовка ликвидационного баланса, снова утверждении его в ГКУ ИС района.
6. Подготовка пакета документов к форме Р16001 и подача в МИФНС № 46.

Завершающим этапом ликвидации ТСЖ являлось получение Выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица – ТСЖ.

В мае 2016г. такой документ был мною получен, а накануне бывший председатель липового ТСЖ продала квартиру в доме, и наконец «погода в доме» стала спокойной без встрясок, нерв и бесконечных жалоб в прокуратуру на трех собственников помещений в доме, которые добивались всего лишь справедливости и прекращения судебных тяжб, ведь на нас было подано множество исков, которые бывшее правление ТСЖ проиграло!!!

Я кратко рассказала о нашем опыте ликвидации ТСЖ. Если для кого-то эта тема актуальна, пишите в комментарии, готова ответить на ваши вопросы, поделиться документами, чтобы в вашем доме в правлении ТСЖ были только честные профессионалы! Если у вас есть собственники помещений в доме, которые хотят ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке, то есть провести общее собрание собственников, то могу поделиться пакетом документов к собранию, у меня есть бланки документов для проведения подобного собрания. 

Но начинать надо с создания инициативной группы, знакомьтесь с соседями,

ищите единомышленников, если есть хотя бы 2-3 человека в доме, готовых изменить его судьбу,

действуйте и все получится!!

Как вам статья? Если вы хотите получать самые последние новости с моего блога, то подпишитесь на рассылку, а также было бы здорово, если статья вам понравилась, прошу вас также поделиться поделиться данной статьей в социальных сетях.

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.