Ликвидация ТСЖ по решению суда

Ликвидация ТСЖ может быть добровольной по решению собственников и принудительной по суду.

Речь пойдет о процедуре ликвидации ТСЖ по суду назначении ликвидатора.

С чего начать процесс ликвидации ТСЖ, кто подает иск о ликвидации в суд, как проходит ликвидация ТСЖ в налоговой инспекции?

 

Порядок принудительной ликвидации ТСЖ в статье дан на примере одного судебного процесса в Москве, САО, в период 2014—2016 г.г.

 

 

Но в начале немного о причинах, вынудивших собственников инициировать принудительную ликвидацию ТСЖ.

 

В 2007г. в Москве был дан старт очередной попытке проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства, утвердив Постановление Правительства Москвы от 22.05.2007 № 398-ПП «Программу поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в г. Москве на 2007—2009 годы и задании на 2010 год».

Очень важный и перспективный программный документ в части создания условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении такими домами товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Цель программы была благая — поднять активность собственников помещений в многоквартирном доме в желании улучшить условия проживания, а также на возможности собственников помещений в многоквартирном доме самостоятельно принимать решения по управлению своим домом.

Создание ТСЖ было поручено ГУП города Москвы «Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений»: подготовка пакета документов для регистрации юридического лица в МИФНС № 46, процесс организации и подготовки общих собраний в домах был поручен районным управам, контроль осуществляли префектуры округов.

Управами районов на местах по всей Москве, не ввязываясь в кропотливую работу с населением, не вырабатывая механизмов взаимодействия с населением, в спешном порядке подавались пакеты документов на регистрацию ТСЖ в многоквартирных домах с доминирующей долей муниципальных квартир.

Город голосовал «ЗА» своей долей собственности, а иногда даже не заморачивался и не оформлял свои голоса за создание ТСЖ, таким образом было нарисовано очень большое количество «липовых» формальных ТСЖ, председателем в протоколе решения общего собрания указывали собственника, который даже не знал, что его избрали председателем ТСЖ.
Более того, собрания по созданию ТСЖ в форме заочного голосования проходили с явными нарушениями действующего законодательства: как правило, в правление избирался один председатель, ревизионная комиссия – тоже в единственном числе; зачастую председатель ТСЖ узнавал о том, что он избран только после регистрации ТСЖ без его предварительного согласия; не все собственники были уведомлены о проведении общего собрания. Так что при желании были основания для судебной отмены регистрации таких ТСЖ.

Конечно, помимо «липовых» ТСЖ создавались и ТСЖ «настоящие», где реальные инициативные группы собственников хотели выбрать способ управления – ТСЖ для реализации своего права в целях дальнейшего управления своим домом самостоятельно.

Я не буду сейчас рассказывать кто не побоялся вскрыть и озвучить в 2010г. эту проблему в Москве. С тех пор прошло почти 10 лет, по имеющейся у меня информации, только в последние 2 года налоговые органы почти полностью исключили из своего реестра подобные ТСЖ.

Речь в статье пойдет о том, как на практике ликвидировать ТСЖ, неважно липовое оно или «настоящее», но если собственники хотят провести общее собрание и избрать иной способ управления многоквартирным домом и принять коллективное решение. В соответствии с положениями ст. 44 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.
В доме не может быть выбрано два способа управления, поэтому в любом случае при переходе от формы управления ТСЖ к иному способу управления, в протоколе общего собрания должен быть поставлен на голосование пункт о ликвидации ТСЖ, которая в этом случае является добровольной и избрании ликвидатора кого-то из числа собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 141 ЖК РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Более того, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Ситуация в нашем многоквартирном доме была не типичной, чтобы избавиться от липового ТСЖ нам потребовалось 8 лет!! Хотя у нас мог бы быть выбор: провести общее собрание членов ТСЖ и переизбрать правление, которое захватило власть в доме, но мы не могли идти этим путем, потому что всю свою негативную энергию правление ТСЖ направило на захват нежилого помещения площадью 122 кв.м, а также на поток коллективных обращений от ТСЖ в различные органы власти, правоохранительные и другие с лживыми обвинениями, таким образом пытаясь отвлечь нашу инициативную группу от решения текущих вопросов по дому, проведения нового общего собрания в ТСЖ или общего собрания собственников помещений всего дома.

В силу положений п. 2 ст. 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, что было доказано в судебном порядке по иску Мосжилинспекции. Но чтобы добиться от Мосжилинспекции инициировать иск о ликвидации ТСЖ, потребовалось 2 года, мы были услышаны властью только в 2014г. с третьей попытки.

Ранее в 2012г. по иску трех собственников помещений Решением Головинского районного суда г. Москвы от 17.08.2012г. (дело №2-1415/12), оставленным без изменения апелляционным Определением судебной коллегии Московского городского суда от 24.12.2012г. были удовлетворены требования истцов о признании недействительным решение о создании ТСЖ.

При этом судом было установлено, что нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о создании ТСЖ, носят существенный и неустранимый характер.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 61 ГК РФ решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

Учредителями ТСЖ являлись: Государственное учреждение Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и еще один собственник физическое лицо, который был внесен в протокол как председатель правления ТСЖ.

Суд вынес 24.06.2014г. решение по делу № 2- 2373/14 и возложил обязанности по ликвидации ТСЖ на ГКУ ИС района, ликвидатором была назначена автор настоящей статьи, так как специально для исполнения данного судебного решения была принята на работу в эту структуру, но добивалась этого почти 2 года!!

Кратко порядок действий ликвидатора ТСЖ:

1. Оформление доверенности на представителя ГКУ ИС района в МИФНС № 46 для подачи заявления по форме Р15001 и получения свидетельства.
2. Подача заявления в МИФНС № 46 по форме №Р15001 о нахождении ТСЖ в стадии ликвидации, уведомление иных государственных органов.
3. Опубликование в журнале «Вестник государственной регистрации» сообщения о ликвидации ТСЖ, о порядке и сроке заявления требований кредиторов.
4. Подготовка промежуточного ликвидационного баланса, утверждение его в ГКУ ИС района, подача его в регистрирующий орган по той же форме Р15001.
5. Подготовка ликвидационного баланса, снова утверждении его в ГКУ ИС района.
6. Подготовка пакета документов к форме Р16001 и подача в МИФНС № 46.

Завершающим этапом ликвидации ТСЖ являлось получение Выписки из ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица – ТСЖ.

В мае 2016г. такой документ был мною получен, а накануне бывший председатель липового ТСЖ продала квартиру в доме, и наконец «погода в доме» стала спокойной без встрясок, нерв и бесконечных жалоб в прокуратуру на трех собственников помещений в доме, которые добивались всего лишь справедливости и прекращения судебных тяжб, ведь на нас было подано множество исков, которые бывшее правление ТСЖ проиграло!!!

Я кратко рассказала о нашем опыте ликвидации ТСЖ. Если для кого-то эта тема актуальна, пишите в комментарии, готова ответить на ваши вопросы, поделиться документами, чтобы в вашем доме в правлении ТСЖ были только честные профессионалы! Если у вас есть собственники помещений в доме, которые хотят ликвидировать ТСЖ в добровольном порядке, то есть провести общее собрание собственников, то могу поделиться пакетом документов к собранию, у меня есть бланки документов для проведения подобного собрания. 

Но начинать надо с создания инициативной группы, знакомьтесь с соседями,

ищите единомышленников, если есть хотя бы 2-3 человека в доме, готовых изменить его судьбу,

действуйте и все получится!!

Как вам статья? Если вы хотите получать самые последние новости с моего блога, то подпишитесь на рассылку, а также было бы здорово, если статья вам понравилась, прошу вас также поделиться поделиться данной статьей в социальных сетях.

8 комментариев

Оставить комментарий
  1. Очень важная, актуальная и полезная статья! Спасибо что ещё не перевелись активные люди, готовые бороться с формализмом и бюрократией! Прочитав статью сам задумался а как обстоит дела в нашем многоквартирном доме... Оказалось никак... Нет ни совета многоквартирного дома, ни ТСЖ. А могли бы, организовавшись, сами определять в частности судьбы денег на капитальный ремонт, а не платить в бездонную и неконтролируемую бочку под названием Фонд капремонта г.Москвы...

    1. тема капитального ремонта очень актуальна, ведь проведя общее собрание собственников с повесткой дня по текущему состоянию дома и систем его жизнеобеспечения можно работы организовать в более ранние сроки, чем они включены в городские, областные или районные программы, очень важно учиться становиться именно ответственным собственником, помогая другим, мы помогаем себе, живем же в многоквартирном доме

  2. Александр

     после ликвидации Тсж какой способ управления в вашем доме?

    1. с февраля 2012 года у нас способ управления — управляющей организацией, у нас был уникальный случай в Москве: с 2008 по 2016гг в доме существовало 2 способа управления, что было нарушением Жилищного кодекса, де юре — ТСЖ (в ЕГРЮЛ — в доме ТСЖ), де факто — Управляющая организация, избранная общим собранием собственников в 2012г., которая и сейчас управляет домом.

  3. Полезная информация!

  4. Темы ЖКХ очень злободневны. Их надо выносить на обсуждение постоянно! Это поможет решить проблемы или подскажет пути для их решения.

    1. Сфера ЖКХ всегда актуальна многообразием проблем и нерешенных вопросов, которые постоянно обсуждаются в органах власти и управления, и мы собственники жилых помещений в домах пытаемся достучаться до руководителей, которые обязаны в силу своих должностных обязанностей решать те или иные задачи в этой сфере. Чиновники знают обо всех проблемах жильцов многоквартирных домов, но чаще всего бездействуют, только объединяясь внутри дома, жители могут сами ставить общие задачи для сохранения дома и улучшения условий проживания и уже действуя коллективно, добиваются результата. Я в этом убеждена, помогая своим соседям, ты помогаешь и себе, только вместе можно найти пути для решения всех вопросов по содержанию и эксплуатации дома.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *